在国家继续对房地产业实施宏观调控的背景下，市区房地产市场继续保持健康、稳定方向发展，房地产销售价格继续趋于市场的合理价位，房地产投资继续保持较快增长。据衢州市统计局城调队对今年1-9月份市区房地产销售价格调查资料汇总显示：今年以来，市区房地产销售价格涨幅趋缓，但与上期比较价格稳中有升。
一、1-9月房地产销售价格变动情况
1、房屋销售价格从同比看增幅较快，但涨幅趋缓。今年以来，市区房屋销售价格同比上涨3.5%，与此同时，房屋销售价格同比涨幅回落了2个百分点。商品房销售价格同比上涨3.8%。住宅价格上涨4.3%，其中，普通住宅、多层住宅和高层住宅价格分别上涨了4.3%、3.7%和5.0%，高档住宅价格上涨5.3%。非住宅销售价格同比上涨3.0%。其中：办公楼价格上涨4.8%，商业娱乐用房价格上涨3.8%，其它用房价格上涨3.3%。二手房销售价格同比上涨2.5%。其中，住宅价格上涨3.0%，非住宅价格上涨4.2%。
2、土地交易价格从同比看稳中趋升。土地交易价格同比上涨4.2%。其中，普通住宅用地价格上涨5.2%，商业、旅游、娱乐用地价格上涨6.8%。高档住宅用地和其它用地无土地交易。
另外，今年以来，房屋租赁价格同比上涨1.6%。其中，住宅价格上涨1.5%，普通住宅价格上涨2.0%，商业娱乐用房价格上涨2.2%，办公楼价格上涨0.8%。物业管理价格同比上涨1.4%。其中，住宅价格上涨1.3%，高档住宅价格上涨4.2%。商业娱乐用房价格上涨4.3%，办公楼价格上涨0.7%。
3、房屋销售价格从环比上看稳中有升，但涨幅不大。据调查资料显示：房屋销售价格上涨1.6%，商品房价格上涨1.7%，住宅价格上涨1.8%。其中：普通住宅、高层住宅和高档住宅价格分别上涨了1.7%、2.6%和2.7%。非住宅销售价格上涨1.7%。其中，写字楼价格上涨2.8%，商业娱乐用房价格上涨2.2%，其它用房价格上涨1.0%。二手房销售价格上涨1.2%。其中，住宅价格上涨1.1%，多层住宅价格上涨1.5%，非住宅价格上涨3.5%。另外，土地交易价格基本保持平稳。
二、房地产价格变动原因及分析
1、房屋销售价格上涨的主要因素。土地交易价格上涨带动商品房价格上升。一是土地交易价格上涨比较快，成本提升加大房价攀升；二是建筑材料价格上升，如钢材、水泥、木材等价格上涨，带动了商品房成本增加约在150元以上每平方米；三是新建小区设计水平大大提高，内外装修采用中、高档建筑装修材料，又推动成本上升；四是小区配套设施成本继续扩大。居住环境带动了商品房档次提高，也推动了房价上涨。但与上年同期比较，市区房屋销售价格涨幅回落了2个百分点，这充分说明国家对房地产业实施宏观调控已经初见成效，市区商品房销售价格基本保持平稳态势。
2、国家政策因素影响。2006年是国家对房地产调控力度最大的一年，这对房地产业的发展带来较大影响，抑制投资增长为主要目标的宏观调控逐步加强。主要手段是严格控制土地审批权限、房地产开发建设规模、国家金融政策等，这对市区房地产开发企业带来较大的影响。6月12日至16日，据衢州市统计局城调队对浙江衢州乐业房地产有限公司等15家房地产企业调查，80%的房地产企业资金不足，后期开发比较困难，影响着房屋开发商的后劲和积极性。
3、房屋销售价格涨幅将继续小幅回落。主要有二个方面的原因：一是在今年以来国家继续加大对房地产业宏观调控力度，居民自住性购房和投资性购房的预期信心将会继续下降。从2006年4月28日开始，通过调整信贷款利率，征收营业税收和严格控制信贷政策，增加商品房市场交易成本，同时抑制投机性需求的增长。也逐步改变了居民的投资预期，从而使今年以来房屋销售价格开始逐步回落。二是近年来，市区商品房销售价格在一段时间较高位运行中，影响着居民的住房购买能力，从而使市场商品房需求逐渐减弱，促使价格呈现逐步回落。
三、几点建议
1、要认真贯彻落实国办转发建设部等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，建立调整住房供应结构、控制住房价格上涨目标责任制，因地制宜，引导和促进房地产市场持续健康发展。
2、要有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
3、要加强房地产市场的管理。对房地产的监管一定要有针对性，明确政策界限。要注意防止以下市场垄断、欺诈行为：一是多家开发企业在一定区域内联系控制房价；二是开发企业、中介机构等通过虚假信息哄抬房价；三是违反法律、法规炒作房价特别期房价格；四是少数房地产开发商未按合同规定进行售后服务，购房者意见比较大。
4、要加强对房地产市场调控政策的宣传。充分利用新闻媒体等多种渠道、多种方式，客观、公正报道房地产市场情况，增强透明度，及时让社会各界深入了解房地产的各项政策，引导广大群众树立正确的住房消费理念，鼓励合理消费。
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